Quanto costa ristrutturare un balcone?
La ristrutturazione di un balcone costa da circa 50 a oltre 1.000 euro o franchi svizzeri al metro quadrato, a seconda dell'entità degli interventi. Una stima più precisa è possibile solo quando sono note dimensioni, tipologia costruttiva e stato di conservazione del balcone, oltre ai prodotti da costruzione impiegati. A titolo indicativo, la sola sostituzione della pavimentazione su un supporto portante e integro costa spesso da 50 a 100 euro o franchi svizzeri al metro quadrato. Se occorre anche una nuova impermeabilizzazione con raccordi eseguiti a regola d'arte, la spesa si colloca piuttosto tra 150 e 400 euro o franchi svizzeri al metro quadrato. Una ristrutturazione completa, con ripristino della struttura in calcestruzzo e rifacimento del pacchetto costruttivo, può raggiungere 1.000 euro o franchi svizzeri al metro quadrato o più.
In funzione delle condizioni del balcone, l'intervento può comprendere le seguenti lavorazioni:
- Rimuovere e smaltire la vecchia pavimentazione
- Mettere a nudo e valutare la struttura portante
- Ripristinare il calcestruzzo ammalorato e le armature corrose
- Realizzare o correggere una pendenza di almeno l'1,5 %
- Eseguire l'impermeabilizzazione e i raccordi alle soglie e alle pareti
- Intervenire, se necessario, sul ponte termico della soletta a sbalzo
- Sostituire il parapetto nel rispetto dei requisiti di protezione contro le cadute
- Posare la nuova pavimentazione
- Rifinire o rivestire le pareti
I principali fattori di costo legati al supporto emergono spesso dopo la rimozione della pavimentazione. Nelle solette a sbalzo in calcestruzzo armato, l'acqua può infiltrarsi attraverso fessure e raccordi non più impermeabili. La carbonatazione e i cicli di gelo e disgelo possono causare la corrosione delle armature e il distacco del copriferro. Prima dell'impermeabilizzazione occorre eliminare la ruggine dalle armature, passivarle e riprofilare le parti di calcestruzzo danneggiate. In presenza di fessure, armature deteriorate o di un previsto innalzamento del pacchetto di posa, è necessario far valutare la situazione da un'impresa specializzata o da un ingegnere strutturista.
Dal punto di vista della fisica edilizia sono determinanti la pendenza, il corretto deflusso dell'acqua e le altezze disponibili per i raccordi. L'impermeabilizzazione deve mantenere la tenuta anche in presenza di fessure ed essere risvoltata in corrispondenza delle soglie e lungo le pareti, secondo le regole dell'arte. L'eventuale isolamento dipende dal collegamento con l'edificio. I balconi indipendenti in legno o metallo, sostenuti da strutture proprie, sono termicamente separati e non richiedono l'isolamento del balcone. Una soletta in calcestruzzo armato in continuità con l'edificio costituisce invece un ponte termico e può essere completamente disaccoppiata sotto il profilo termico solo nell'ambito di un intervento edilizio più ampio.
Anche la pavimentazione influisce sull'esecuzione e sulla manutenzione successiva. Le piastrelle di ceramica possono sfaldarsi o distaccarsi per effetto del gelo. Il legno richiede cure regolari e può marcire. Il WPC può surriscaldarsi e deformarsi. Un'alternativa resistente agli agenti atmosferici è costituita dalle piastre in gomma WARCO, prodotte con granulato di gomma agglomerato con legante poliuretanico (PU). La struttura drenante consente la posa libera sul balcone adeguatamente preparato.
Il calcolo dei costi complessivi deve includere l'acquisto e la posa della pavimentazione, lo smaltimento, gli eventuali ripristini del calcestruzzo e le successive spese di cura e manutenzione.