Quanto costa ristrutturare un balcone al metro quadrato?
Ristrutturare un balcone costa da circa 50 a oltre 1.000 euro o franchi svizzeri al metro quadrato. La spesa dipende dall’entità dei lavori: per quantificarla con precisione occorre conoscere le dimensioni, il tipo di costruzione, lo stato del balcone e i materiali impiegati. Se il sottofondo è in buone condizioni e ha una capacità portante adeguata, sostituire soltanto il pavimento costa spesso tra 50 e 100 euro o franchi svizzeri al metro quadrato. Se si rifà anche l’impermeabilizzazione, con raccordi eseguiti a regola d’arte, il costo sale a tra circa 150 e 400 euro o franchi svizzeri al metro quadrato. Un risanamento completo, con il ripristino della struttura in calcestruzzo e il rifacimento dell’intera stratigrafia, può raggiungere e superare i 1.000 euro o franchi svizzeri al metro quadrato.
Gli interventi necessari variano in base allo stato del balcone. A seconda dei casi, occorre rimuovere e smaltire il vecchio pavimento, mettere a nudo la struttura portante per valutarne lo stato, ripristinare le superfici in calcestruzzo ammalorate e le armature corrose, realizzare o correggere una pendenza di almeno l’1,5% ed eseguire l’impermeabilizzazione, curando i raccordi con la porta e la parete. Se necessario, si interviene anche sul ponte termico della soletta a sbalzo. I lavori possono comprendere inoltre il rifacimento del parapetto nel rispetto dei requisiti anticaduta, la posa del nuovo pavimento e la finitura o il rivestimento delle pareti. Spesso si sottovaluta la spesa più consistente, perché la sua entità diventa chiara solo dopo aver rimosso il vecchio pavimento.
Nelle solette a sbalzo in calcestruzzo armato, l’acqua penetra attraverso le fessure e i raccordi non stagni. La carbonatazione e i cicli di gelo e disgelo provocano poi la corrosione dell’armatura e il distacco del calcestruzzo. Prima di procedere all’impermeabilizzazione, occorre disossidare e passivare l’acciaio esposto e riprofilare il calcestruzzo. In presenza di fessure o di danni visibili all’armatura, oppure se è previsto un aumento dello spessore della stratigrafia, conviene quindi far valutare preventivamente lo stato del balcone da un’impresa specializzata o da un ingegnere strutturista.
Dal punto di vista tecnico, sono fondamentali la pendenza, il corretto smaltimento dell’acqua e le quote dei raccordi. L’impermeabilizzazione deve essere risvoltata verso l’alto in corrispondenza delle soglie delle porte e sulle pareti, come prevede la norma tedesca DIN 18531. Deve inoltre avere una capacità di copertura delle fessure tale da impedire che le microfessure del calcestruzzo si trasmettano allo strato impermeabile.
Per capire se sia utile aggiungere un isolamento termico, bisogna considerare come il balcone è collegato all’edificio. I balconi autoportanti in legno o in metallo poggiano su propri pilastri, sono separati termicamente dall’edificio e non richiedono isolamento. Una soletta in calcestruzzo in continuità con la struttura interna, invece, costituisce un ponte termico: separarla completamente dal punto di vista termico è di norma possibile solo nell’ambito di una ristrutturazione già in programma.
Anche la scelta del pavimento incide sull’entità dei lavori e sulla manutenzione futura. Le piastrelle in ceramica possono sfaldarsi con il gelo, il legno richiede molte cure e può marcire, mentre il WPC può riscaldarsi notevolmente e deformarsi. Le piastrelle in gomma WARCO, realizzate in granulato di gomma legato con poliuretano, resistono alle intemperie, sono drenanti e si posano senza incollaggio sul balcone preparato. Per queste caratteristiche sono adatte alla pavimentazione dei balconi. Nel calcolo dei costi complessivi rientrano l’acquisto, la posa, lo smaltimento, l’eventuale ripristino del calcestruzzo e le future spese di cura e manutenzione. Solo considerando tutte queste voci si può pianificare l’intervento con una stima attendibile dei costi anche nel lungo periodo.