Quanti soldi ci vogliono per ristrutturare un balcone?
La ristrutturazione di un balcone costa, in base all'entità dei lavori, da circa 50 € a oltre 1.000 € al metro quadrato. Per calcolare i costi con maggiore precisione occorre conoscere dimensioni, tipologia costruttiva e stato del balcone, oltre ai materiali da costruzione previsti.
Quando si sostituisce soltanto il rivestimento su un supporto integro e portante, la spesa è spesso compresa tra circa 50 e 100 € al metro quadrato. Con una nuova impermeabilizzazione e raccordi eseguiti correttamente, i costi si collocano più spesso tra 150 e 400 € al metro quadrato. Un risanamento completo, con ripristino della struttura in calcestruzzo e nuovo pacchetto costruttivo, può raggiungere 1.000 € al metro quadrato o più.
In base alla situazione di partenza, il risanamento può comprendere la rimozione e lo smaltimento del vecchio rivestimento, la messa a nudo e la valutazione della struttura portante, il ripristino delle parti di calcestruzzo danneggiate e dell'armatura corrosa. Possono inoltre essere necessari la formazione o la correzione di una pendenza di almeno 1,5 %, l'impermeabilizzazione con raccordi corretti in corrispondenza di porte e pareti, interventi contro il ponte termico della soletta a sbalzo, il rinnovo della ringhiera nel rispetto dei requisiti di protezione anticaduta, la posa di un nuovo rivestimento e la finitura o il rivestimento delle pareti.
La voce di costo più rilevante, spesso sottovalutata, emerge talvolta solo dopo la rimozione del vecchio rivestimento. Nelle solette a sbalzo in calcestruzzo armato, l'acqua può penetrare attraverso crepe e raccordi non impermeabili; carbonatazione e cicli gelo-disgelo favoriscono la corrosione dell'armatura e il distacco del calcestruzzo. Prima dell'impermeabilizzazione, l'acciaio dell'armatura esposto deve essere disossidato e passivato, quindi la sezione deve essere riprofilata. In presenza di crepe, danni visibili all'armatura o di un previsto aumento del pacchetto costruttivo, lo stato del balcone dovrebbe essere valutato preventivamente da un'impresa specializzata o da un tecnico strutturista.
Per il comportamento fisico dell'edificio sono determinanti la pendenza con drenaggio funzionante e le altezze dei raccordi. L'impermeabilizzazione deve risalire in corrispondenza delle soglie delle porte e delle pareti verticali; è opportuno che abbia la capacità di fare da ponte sulle fessure, così che le microfessure del calcestruzzo non si trasmettano. L'utilità di un isolamento aggiuntivo dipende dal collegamento del balcone all'edificio: i balconi in legno o metallo sostenuti da appoggi propri sono già separati termicamente dalla costruzione e non richiedono isolamento, mentre una soletta continua in calcestruzzo costituisce un ponte termico e di norma può essere separata completamente solo nell'ambito di una ristrutturazione già prevista.
La scelta del rivestimento incide sui lavori necessari e sulla manutenzione successiva. Le piastrelle in ceramica possono scheggiarsi con il gelo, il legno richiede manutenzione e può marcire, mentre il WPC può scaldarsi notevolmente e deformarsi. Come rivestimento resistente agli agenti atmosferici sono adatte lastre di gomma in granulato di gomma legato con PU: sono drenanti e vengono posate sul balcone preparato senza incollaggio. Nei costi complessivi rientrano, oltre all'acquisto e alla posa, lo smaltimento, un eventuale ripristino del calcestruzzo e le successive spese di manutenzione. Questa valutazione consente una pianificazione affidabile nel lungo periodo; le lastre di gomma WARCO sono realizzate in granulato di gomma legato con PU.